• Bối Cảnh :
=> Thị trường bđs đang được định hình bởi bộ 3 luật quan trọng : luật đất đai 2024 , luật 

nhà ở 2023 và luật kinh doanh bđs 2023.

=> Các luật này được ban hành nhằm gỡ bỏ các vướng mắc pháp lý và tạo ra một hành lang 

pháp lý minh bạch hơn.


  • Phân Tích Ưu Điểm Các Chính Sách Mới :
=> Các chính sách mới đã giúp tháo gỡ những nút thắt pháp lý quan trọng , tạo động lực 

cho thị trường bất động sản phục hồi . Một trong những ưu điểm lớn nhất là việc đơn giản 

hóa và rút ngắn thời gian cấp sổ đỏ dưới 23 ngày , giúp khơi thông hàng trăm dự án đang bị 

trì truệ và giải phóng một lượng lớn sản phẩm ra thị trường.

=> Luật đất đai 2024 cũng đã gỡ bỏ rào cản trong khâu giải phóng mặt bằng , quy định chỉ 

được thu hồi đất sau khi hoàn thành bố trí tái định cư , giúp đẩy nhanh tiến độ dự án và 

giảm thiểu xung đột .

Ngoài ra , việc cho phép lập các quy hoạch sử dụng đất đồng thời cũng giúp ngắn thời gian 

phê duyệt dự án cho các nhà phát triển.

=> Đáng chú ý , các luật mới còn cung cấp cơ sở pháp lý để xử lý những vướng mắc tồn 

đọng với các loại hình bất động sản phẩm mới như condotel và officetel , vốn từng rơi vào 

khoảng trống pháp lý . 

= > Việc phân loại rõ mục đích sử dụng và quyền sử dụng đất tương ứng là tiền để tháo gỡ 

nút thắt cấp sổ , góp phần minh bạch hóa thị trường và khôi phục niềm tin của nhà đầu tư 

vào các phân khúc này .

  • Minh Bạch Hóa Thị Trường Và Bảo Vệ Người Mua :



  • Quy định giới hạn tiền đặt cọc không quá 5% giá trị hợp đồng .

  • Giảm tỷ lệ thanh toán tối đa thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai                                                                                                                                             từ 70% xuống 50% .

  • Buộc mọi giao dịch thanh toán phải thực hiện quan ngân hàng . Các quy định này                                                                                                                                            giúp bảo vệ người mua và loại bỏ các chủ đầu tư thiếu năng lực tài chính .


  • Thách Thức Và Nhược Điểm :



=> Tăng Chi Phí Và Giá Thành : Việc bỏ khung giá đất và định giá theo thị trường sẽ làm

 tăng chi phí đền bù ,giải phóng mặt bằng ,dẫn đến giá thành sản phẩm bất độn sản tăng lên.

=> Khó Khăn Trong Triển Khai : Các quy định mới đòi hỏi các văn bản hướng dẫn chi tiết

 từ Chính phủ.

Ví dụ: định nghĩa cụ thể về "kinh doanh quy mô nhỏ" vẫn chưa rõ ràng , có thể gây ra thách thức trong

quản lý.

  • Các Doanh Nghiệp Được Hưởng Lợi :





  • Triển Vọng Thị Trường :

=> Nhìn chung các chính sách mới được kỳ vọng sẽ giúp thị trường bất động sản phục hồi 

và phát triển theo hướng minh bạch , ổn định và bền vững . Mặc dù , trong ngắn hạn vẫn 

còn những thách thức về chi phí gia tăng và việc chờ đợi các văn bản hướng dẫn cụ thể từ 

các địa phương , các luật này vẫn được coi là nền tảng vững chắc cho sự phát triển dài hạn 

của thị trường.




=> Đối với các doanh nghiệp , khuyến nghị chiến lược tập trung hoàn thiện pháp lý cho các 

dự án hiện có và phát triển quỹ đất "sạch" để nhanh chóng đưa sản phẩm ra thị trường . Việc 

đa dạnh hóa sang các phân khúc được chính sách ưu tiên như nhà ở xã hội , bất động sản 

công nghiệp cũng là một chiến lược khôn ngoan để tạo dòng tiền và tăng trưởng bền vững.



=> Đối với các nhà đầu tư, nên ưu tiên các sản phẩm có pháp lý rõ ràng và xem xét đầu tư 

vào cổ phiếu của các doanh nghiệp có lợi thế cạnh tranh , đặc biệt là các công ty có quỹ đất 

sạch và năng lực tài chính vững mạnh.

=> Các chuyên gia dự báo , những tín hiệu phục hồi rõ nét nhất sẽ bắt đầu từ năm 2025 , khi 

các luật này chính thức đi vào thực tiễn và các dự án sẽ được tháo gỡ vững mắc bắt đầu gia 

nhập thị trường.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
#ChứngKhoánW
#ChungKhoanW
#BĐS
#CEO #DIG #DXG #NLG #DIG #NVL #KDH #PDR #DXG